본 사업지는 노원구 공릉동 태릉입구역 대로변에 위치해있다. 최상층에 건축주가 실거주할 1세대를 제외하고 역세권 대로변 필지의 이점을 살려 상가·사무실 면적을 최대한 확보하여 월 임대료를 높이는 것이 본 프로젝트의 주요 목표였다. 용적률이 허용하는 한도 내에 근린생활시설에 대한 면적을 우선 확보하고, 남는 면적을 실거주용 주택으로 해야해야 했다. 주택은 발코니 확장 부분을 서비스 면적으로 인정받을 수 있지만, 근린생활시설은 별도의 발코니 확장 면적이 허용되지 않는다.
근린생활시설로 계획할 때 면적에서 제외할 수 있는 방법이 하나 있다.
바로 계단을 외부에 설치하는 것이다. 건축물의 공용 계단을 외부에 설치하면 면적의 일부분을 제외해 주기 때문에
허가상의 면적은 동일하더라도 실제로 더 많은 면적을 계획할 수 있다. 우리는 작은 필지의 가능성을 끌어 올리고자
1층부터 5층까지 근린생활시설 부분 계단을 외부에 설치하였다. 주변 건축물이 전층 상가, 또는 사무실로 6층 계획이
일반적이었지만 우리는 외부 계단을 통해 5층까지 상가와 사무실로 배치하고 6층과 7층에 발코니 확장면적을
이용하여 실거주 세대로 구성할 수 있었다. 보다 높은 건축물로 이 지역의 새로운 랜드마크가 될 수 있기를 기대한다.