주택신축의 3대 리스크, 테라빌드가 책임집니다.
건축주는 안심하고 건축하세요.

소규모 주택 개발 시장에서 

부동산 개발 PM 서비스, 

왜 중요할까? 

부동산 개발 PM (Project Management) 서비스란 사업기획, 설계 및 인허가, 금융 조달, 세무 컨설팅, 시공사 선정, 공정관리, 사용승인 및 준공, EXIT 전략 등 프로젝트 전 과정에 대한 종합 컨설팅 서비스를 의미합니다. 

부동산 개발 사업은 사업기획부터 준공까지

수 많은 과정이 유기적으로 연결되어 있습니다.

그러나, 각 단계별 잘못된 선택과 의사결정들은

연쇄적으로 영향을 미쳐 사업 RISK를 초래합니다. 

부동산 개발 3대 리스크

치밀하지 못한 사업기획으로 자금 조달의 어려움을 겪고 평당 공사비만 고려한 도급계약은 시공 분쟁으로 이어지고
수요자 니즈를 간과한 상품 기획은 분양 실패, 공실 증가로 이어집니다

사업비 조달 실패될 경우 발생할 수 있는 자금 리스크

1. 자금 리스크
사업비 조달 실패

시공사 자금 유용 및 부실 시공시 발생할 수 있는 준공 리스크

2. 준공 리스크
시공사 자금 유용 및 부실 시공

분양 실패 및 임대 공실 시 발생하는 엑싯 리스크

3. EXIT 리스크
분양 실패 / 임대 공실

테라빌드 안심건축 서비스는

예측할 수 있는 위험으로부터 여러분의 자산을 안전하게 지켜드리며,
자산 가치를 극대화할 수 있는 방안을 제시합니다. 


부동산 개발의 전 과정에서 수많은 선택과 의사결정,

안심건축 서비스로 한 번에 해결하세요.

안심건축 서비스 구조

테라빌드는 건축주를 대신하여 수 많은 전문가 및 관계사들과 소통하여 프로젝트 업무를 수행합니다. 

안심건축 서비스 구성

안심건축 서비스는 크게 착공 전 진행되는 사업 PM 서비스와
착공시점부터 진행되는 사업관리 서비스로 구성됩니다.  

안심건축 서비스 특징

01. 자산가치 및 수익률 극대화를 위한 특화 설계


02. 사업비 조달부터 대환대출까지 고려한 금융 구조화 설계


03. 부동산 개발 사업에 특화한 세무 컨설팅 및 종합 업무 대행


04. 공개 경쟁 입찰을 통한 시공사 비교 검증 및 우량 시공사 선정


05. 공사 분쟁을 사전에 예방하는 시공사 도급계약 체결 및 전 과정 문서 증빙화


07. 월 1회 공정진행률에 따라 실제 공사를 진행한 하도급 업체에 직접 대금 지불


08. 사용승인 및 준공을 위한 행정 지원 및 대환대출로 건축주의 금융 부담 완화


자주 묻는 질문

건축사는 건축적인 판단에 특화된 전문가로 ‘오케스트라의 연주자’에 비유할 수 있습니다.
테라빌드는 해당 토지의 최유효 개발 계획안을 고려한 사업 기획부터 설계, 금융 조달, 절세 전략, 시공 등의 부동산 개발 전 분야를
종합적인 시각에서 전문 PM(Project Management)서비스를 제공합니다. 그래서 ‘오케스트라의 지휘자’로 비유됩니다.

전원주택 등의 실거주 목적의 단독주택은 거주자의 라이프스타일이 최대한 반영되는 설계가 필요하므로 전문 건축사와 협업을 추천드립니다. 분양 또는 임대수익 목적의
수익형 부동산 개발을 고려하신다면, 종합적인 관점에서 부동산 자산 운영 전략을 제시해드리는 테라빌드와 같은 전문 PM사와의 협업을 추천 드립니다.

아쉽게도 2020년 기준, 서울 지역 내의 토지에 한하여 서비스 제공이 가능합니다.

토지 매입 또는 노후주택 신축 개발을 앞두고 있는 분들께 설계안과 금융 및 세무 검토를 바탕으로 ‘대상 사업지의 신축 개발 타당성’을 정밀하게
검토해드리며, 테라빌드 본사에서 약 1시간 동안 1:1 방문 상담으로 진행됩니다.

테라빌드 안심건축 서비스는 건물을 계약 사항에 따라 적법한 시공을 완료하여 정부로부터 ‘사용승인필증’ 을 부여 받을 때까지 책임 시공을 진행합니다.
시공사 도급계약부터 안전 장치를 마련하며, 시공 중에도 모든 공정 과정을 기록하여 분쟁을 최소화합니다.
시공 분쟁 또는 민원 이슈에 대해 건축주를 대신하여 테라빌드가 책임 대응합니다.